대전시 유성구 상대동 도안신도시한라비발디 아파트 24년 11월 시세
대전 유성구 상대동의 도안신도시한라비발디 아파트는 2024년 11월 시세가 어떻게 변화하고 있는지 알아봅니다.
1. 도안신도시한라비발디 아파트 개요
대전시 유성구 상대동에 위치한 도안신도시한라비발디 아파트는 대전 지역에서 손꼽히는 주거 단지 중 하나입니다. 이 아파트는 2011년에 준공되었으며, 현재 14년차로, 대전 유성구의 매력적인 주거지로 자리잡고 있습니다. 도안신도시한라비발디 아파트는 총 752세대로 이루어져 있으며, 용적률은 197%로 상대적으로 높은 편이라 할 수 있습니다. 이 지역의 아파트는 교통, 생활 편의시설, 그리고 교육환경이 잘 갖춰져 있어 많은 가구들이 선호하는 주거 공간입니다.
단지명 | 총 세대수 | 용적률 | 건폐율 | 매매 시세 | 전세 시세 |
---|---|---|---|---|---|
도안신도시한라비발디 | 752 | 197% | 14% | 8억 5천만 원 ~ 11억 5천만 원 | 4억 8천만 원 ~ 5억 4천만 원 |
이 아파트는 용적률이 다소 높지만, 건폐율은 14%로 공공 공간과 녹지를 잘 조화시켜 정상적인 생활 환경을 제공합니다. 이와 같은 배치는 주거 공간은 쾌적하면서도 도심과의 근접성을 확보하고 있습니다. 교통은 대전 지하철 1호선과 버스 노선의 접근성이 뛰어나 학생과 직장인들이 많이 거주하는 지역입니다. 또한, 주변에는 다양한 쇼핑몰과 학군이 형성되어 있어 가족 단위로 생활하기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
도안신도시한라비발디 아파트는 남향과 남동향 등의 다양한 방향의 세대를 제공하여 채광과 통풍이 우수합니다. 이러한 특성은 특히 주거 환경에서 중요한 요소로 작용합니다. 또한, 최근 환경 변화와 함께 발전하는 지역적 특성을 고려할 때, 도안신도시한라비발디 아파트는 앞으로도 안정적인 투자처가 될 가능성이 높습니다.
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2. 2024년 11월 시세 분석
2024년 11월 현재, 도안신도시한라비발디 아파트의 매매 시세는 8억 5천만 원에서 11억 5천만 원 사이로 형성되고 있습니다. 예를 들어, 310동의 매물은 11억 원에 거래되고 있고, 302동은 8억 8천만 원으로 가격이 형성되어 있습니다. 이렇듯 아파트의 위치와 층수, 그리고 조망권에 따라 시세가 다르게 형성되고 있습니다.
동 이름 | 매매 시세 | 면적(A㎡) | 층수 | 방향 |
---|---|---|---|---|
310동 | 11억 원 | 159.75 | 28층 | 남동향 |
302동 | 8억 8천만 원 | 132.54 | 22층 | 남향 |
308동 | 10억 5천만 원 | 163.47 | 24층 | 남동향 |
311동 | 9억 4천만 원 | 160.67 | 26층 | 남서향 |
해당 표에서 보듯이, 매매 시세는 동마다 차이가 크게 나타나는 것을 확인할 수 있습니다. 고층의 남동향 아파트는 낮은 층수와 가격 비교 시 값이 높게 형성되고 있으며, 이는 전망과 채광에서 더 우수한 조건을 반영하고 있습니다. 고객들 사이에서는 남향 아파트가 특히 선호되는 경향이 있습니다.
전세 시세도 다양하게 형성되고 있어, 308동의 경우 4억 8천만 원에 거래되고 있으며, 다른 동의 전세 매물도 비슷한 흐름을 보이고 있습니다. 전세 가격 역시 매매 시세와 비슷한 비율로 상승하고 있어 안정적이며, 시세 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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3. 시세 변동 요인 분석
도안신도시한라비발디 아파트의 시세 변동에는 여러 요인이 작용하고 있습니다.
첫째, 대전 지역의 수요와 공급 균형이 중요한 역할을 합니다. 최근 대전 지역은 수도권 이외의 지역으로의 이주 수요가 증가하고 있으며, 이는 중소도시의 집값 상승으로 이어지고 있습니다. 유성구는 교육 및 연구시설이 집중된 지역이라 특히 더 많은 수요가 뒷받침되고 있습니다.
둘째, 정부 정책과 금융 환경 또한 시세에 큰 영향을 미칩니다. 최근 금리 인상이 시행되면서 대출이 어려워지고 있지만, 이러한 국면에서도 기존의 안정적 수익성을 추구하는 투자자들의 매수세가 여전히 존재합니다. 따라서 우량한 아파트 매물은 시세 하락 없이 안정적으로 가격을 유지하고 있습니다.
셋째, 경지개발과 인프라 변화도 중요한 요소입니다. 도안신도시 주변 지역은 계속해서 개발이 이루어지고 있으며, 이에 따라 교통 편의성과 함께 좋은 생활 환경이 조성되고 있습니다. 예를 들어, 새로운 학교와 복합문화시설 등은 입주민들에게 더욱 높은 생활 만족도를 제공할 것입니다.
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결론
대전시 유성구 상대동 도안신도시한라비발디 아파트는 2024년 11월 매매 시세에서 보듯 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 매물의 방향, 층수, 조망 등이 시세 차별화에 중요한 요인으로 작용하며, 꾸준한 수요와 함께 긍정적인 시장 변화를 나타내고 있습니다. 주거환경이 개선되고 있는 만큼, 주택 수요자들은 이러한 기회를 잘 활용하여 만족스러운 선택을 하실 수 있기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 도안신도시한라비발디 아파트의 전세와 매매 시세가 어떻게 다릅니까?
답변1: 전세 시세는 매매 시세에 비해 상대적으로 낮고, 현재 도안신도시한라비발디 아파트의 전세는 4억 8천만 원부터 시작하고 있습니다. 반면 매매 시세는 8억 5천만 원에서 11억 5천만 원으로 다양합니다.
Q2: 도안신도시한라비발디는 어떤 방향의 아파트가 인기가 있습니까?
답변2: 일반적으로 남향 아파트가 채광과 통풍에 유리하여 인기가 많습니다. 남동향 아파트 또한 좋은 조망권을 제공하여 선호됩니다.
Q3: 이 지역의 학군은 어떻게 되나요?
답변3: 도안신도시 주변은 좋은 학군이 형성되어 있으며, 특히 초중고 학교와 가까운 위치에서 학부모들에게 인기 있는 지역입니다.
Q4: 대전시 유성구의 다른 주거 단지와의 차별점은 무엇인가요?
답변4: 유성구는 다양한 생활 인프라와 학군, 그리고 자연환경이 잘 조화되어 있는 지역이며, 특별히 도안신도시는 최근 개발되어 미래가치가 높게 평가되고 있습니다.
대전 유성구 상대동 도안신도시한라비발디 아파트 시세 분석 및 전망
대전 유성구 상대동 도안신도시한라비발디 아파트 시세 분석 및 전망
대전 유성구 상대동 도안신도시한라비발디 아파트 시세 분석 및 전망