인천시 남동구 구월동 벽산 아파트 11월 시세 분석

인천시 남동구 구월동 벽산 아파트 24년 11월 시세

인천시 남동구 구월동 벽산 아파트의 2024년 11월 시세에 대한 상세 분석과 최신 매물 정보를 제공합니다.

Table of Contents

1. 벽산 아파트에 대한 개요

인천시 남동구 구월동에 위치한 벽산 아파트는 1989년 10월에 건설된 149세대 규모의 주거단지입니다. 이 아파트는 36년의 역사와 함께 특별한 매력을 지니고 있으며, 특히 인근 지역의 개발과 변화에 많은 영향을 받고 있습니다. 현재 벽산 아파트는 용적률 194%, 건폐율 32%로 설정되어 있어, 어느 정도의 밀집도를 보이고 있습니다.

최근에 벽산 아파트의 매매 및 전세 시세는 추가적인 변화를 겪고 있으며, 이는 주거환경 및 인근 지역의 시세와 연관이 깊습니다. 구월동 지역의 방대한 개발 계획, 교통 편의성 및 생활 편의 시설의 근접성은 이 아파트에 대한 수요를 더욱 증가시키고 있습니다.

구분	수치
세대수	149
건축년도	1989년 10월
용적률	194%
건폐율	32%

이와 같은 정보를 바탕으로, 인천시 남동구 구월동 벽산 아파트의 투자매력도 가늠해볼 수 있습니다. 그러므로 시세 변동 예측이나 향후 투자 계획을 세우는 데 있어 이 단지에 대한 정확한 분석이 필수적입니다.

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2. 24년 11월 벽산 아파트 시세 분석

2024년 11월 벽산 아파트의 시세는 매매와 전세로 나누어져 있으며, 각각을 깊이 있게 분석해보겠습니다. 벽산 아파트의 최근 매매가와 전세가는 다소 차이를 보이며, 이는 주택 시장의 변동성과 지역 개발 계획으로 인해 연관되어 있습니다.

매매 시세

기본적으로 벽산 아파트의 매매 시세는 다음과 같습니다:

68.62㎡(약 20.7평) 기준 매매 가격:
- 1억 6,000만원 (2/6층, 동향)
- 1억 5,000만원 (4/6층, 동향)
- 1억 4,000만원 (6/6층, 동향)
- 1억 3,000만원 (4/6층, 동향, 급매 등록)

이들 매물은 지역 내의 시세 보다 다소 높은 편입니다. 특이 사항으로는 전세승계가 가능하거나 재개발 지역으로 지정된 매물들이 상대적으로 투자성 높은 것으로 평가받고 있습니다.

전세 시세

전세 시장도 주목할 만한 변동성을 보입니다. 최근 등록된 전세 매물들의 가격은 다음과 같습니다:

68.62㎡(약 20.7평) 기준 전세 가격:
- 9,500만원 (6/6층, 동향, 2년 전 수리)
- 기타 전세 매물은 8,500만원에서 9,000만원 사이에서 형성되고 있습니다.

댓글 하나를 달자면, 전세를 계약하는 것이 매매보다 이득일까?라는 질문이 흔히 있는 법이죠. 각 매물에 따라 생활 편의성이 높고, 주위 시설이 좋다면 전세를 고려해보는 것도 좋은 옵션일 수 있습니다.

데이터 요약표

구분	매매가	전세가
2동 2층	1억 6,000만원	–
4동 4층	1억 5,000만원	–
2동 6층	1억 4,000만원	–
1동 5층	1억 3,000만원	–
–	–	9,500만원

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3. 벽산 아파트 거주 환경과 생활 편의성

벽산 아파트는 구월동의 중앙에 위치하여, 인천 지하철 및 버스 노선이 잘 연결되어 있습니다. 이는 주민들이 대중교통을 통해 인천의 다양한 지역으로 손쉽게 이동할 수 있는 장점을 제공합니다.

인근에는 학교, 쇼핑몰, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 가족 단위 거주자에게 이상적인 주거환경을 제공합니다. 특히 인근의 쇼핑센터에는 다양한 브랜드의 매장과 식당이 있어 일상적인 쇼핑이나 외식에 적극 활용될 수 있습니다.

아파트 단지 내 포함된 녹지 공간과 놀이터는 어린 자녀를 둔 가족들에게 더욱 큰 메리트를 제공합니다. 다만, 각 세대의 공간 활용에 따라 실내 방음 및 개인 공간이 중요할 수 있으므로 이 점도 고려해야 합니다.

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결론

특히, 실거주자뿐만 아니라 임대 수익을 목표로 하는 투자자들에게도 매력적입니다. 꾸준한 인구 유입과 주변 지역 개발 계획은 벽산 아파트의 가치 상승을 이끌 것으로 예상됩니다.

결론적으로, 시장의 변화에 능동적으로 대응하며 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 현재의 시세와 매물 정보를 바탕으로 신중하게 판단하여 잘 지키고 누릴 수 있는 주거 공간을 마련하세요.

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자주 묻는 질문과 답변

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벽산 아파트에 대한 가장 최신의 시세는 어느 정도인가요?
2024년 11월 기준으로 매매가는 약 1억 3천에서 1억 6천만원, 전세가는 약 9천만원입니다.
이 아파트 지역의 개발 계획은 무엇이 있나요?
구월동은 개발 계획이 많아 장기적인 가치 상승이 기대되며, 교통 인프라 개선과 생활 편의 시설 증대가 계획되어 있습니다.
벽산 아파트의 생활 편의성은 어떤가요?
인근에 학교, 시장, 대형마트, 공원이 있어 매우 좋습니다. 대중교통 접근성도 뛰어납니다.
실제 거주하는 것과 투자하기 위한 매매는 어떤 것이 더 유리한가요?
개인의 상황에 따라 다르겠지만, 실거주를 고려한다면 생활 편의성이 좋고 장기적으로 안정된 환경을 제공하는 매물에 투자하는 것이 유리할 것입니다.
전세를 선택할 경우 어떤 요소를 고려해야 하나요?
전세 계약 전 해당 매물의 상태, 주변 환경, 교통 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

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