부산시 남구 감만동 감만현대3차 아파트 2024년 12월 시세
2024년 12월 부산시 남구 감만동의 감만현대3차 아파트 시세에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 1997년에 지어진 28년 차의 주거 단지로, 지역 내에서 인지도가 높으며 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 본 포스트에서는 시세 동향, 매물 현황, 그리고 다양한 요인들을 분석하여 잠재적 구매자와 세입자에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.
1. 감만현대3차 아파트 개요
감만현대3차 아파트는 부산 남구 감만동에 위치하여 바다와 가까운 탁월한 환경을 자랑합니다. 이 단지는 총 244세대로 이루어져 있으며, 24층 건물로 구성되어 있습니다. 최근 28년 간 저층에서 중층, 고층 아파트 매매가 이어지고 있으며, 감만현대3차 아파트의 시세는 지역 시세와 밀접한 관계를 맺고 있습니다.
| 속성 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 부산시 남구 감만동 |
| 건축 연도 | 1997년 |
| 총 세대 수 | 244세대 |
| 건물 층수 | 24층 |
| 용적률 | 254% |
| 건폐율 | 20% |
이 아파트는 남향과 남서향의 세대들이 대부분이며, 바다 전망을 제공하는 세대들이 높은 호응을 얻고 있습니다. 특히, 바다 전망을 가진 아파트는 매매가가 상대적으로 높은 가격에 거래되고 있습니다.
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2. 2024년 시세 동향
2024년 12월 감만현대3차 아파트의 매매가와 전세가는 어떤 추세를 보이고 있을까요? 최근 실거래 데이터에 따르면, 감만현대3차 아파트의 매매가는 1억 2,500만 원에서 2억 5,000만 원 사이에서 형성되고 있습니다. 이는 아파트 면적과 위치, 그리고 최근 수리 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
예를 들어, 70.97㎡ (약 21평) 규모의 아파트는 평균 1억 5,000만 원, 93.79㎡ (약 28평) 규모의 아파트는 2억 1,000만 원에서 2억 5,000만 원 사이에서 거래되고 있습니다. 특히 최근 2024년 12월에 등록된 매물 중에서는 1억 8,500만 원에 거래된 사례도 있습니다.
| 면적 (㎡) | 매매가 (만원) | 거래일자 |
|---|---|---|
| 70.97 | 1억 2,500 | 2024.12.06 |
| 70.97 | 1억 5,000 | 2024.12.02 |
| 93.79 | 1억 8,500 | 2024.12.05 |
| 93.79 | 2억 3,000 | 2024.12.11 |
전세가는 평균 1억 5,000만 원에서 시작하며, 특히 중층 및 고층 아파트가 전세 공급이 낮은 경향을 보이고 있어 더욱 주목받고 있습니다. 이는 지역 내 주거 환경과 교육 인프라의 영향을 무시할 수 없는 요소입니다.
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3. 입주에 따른 의사결정 요인
입주 전에 고려해야 할 여러 요인이 존재합니다. 감만동 지역의 교육 시설, 상업시설, 교통 편의성 등은 감만현대3차 아파트에 입주를 결정할 때 중요한 요소로 작용할 수 있습니다. 이 지역은 부산지하철 1호선과 7호선으로의 접근이 용이하여, 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 특성은 많은 수요자에게 긍정적인 영향을 미치는 요소입니다.
| 요인 | 세부 내용 |
|---|---|
| 교육 시설 | 초중고등학교 근처에 위치 |
| 상업시설 | 대형 마트 및 쇼핑 센터 인근 |
| 교통 편의성 | 버스 및 지하철 노선 인접 |
또한, 아파트 주변에 공원이 조성되어 있어 주민들의 여가 생활이 보장되어 있습니다. 이는 가족 단위 세대에게 특히 매력적이며, 어린 자녀를 둔 가구에서는 필수적인 요소로 작용하게 됩니다.
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결론
부산시 남구 감만동 감만현대3차 아파트의 2024년 12월 시세는 다양한 요인에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 사용자의 요구에 따라 매매, 전세, 월세 등의 다양한 형태의 거래가 이루어지고 있으며, 지역 내의 다양한 인프라도 중요합니다. 희소성 있는 매물이면서 바다 전망의 좋은 아파트를 원하신다면, 현재의 거래 시세를 참고하시고 보증금 및 가격 대비 가치를 충분히 분석하여 신중한 결정을 내리시는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 감만현대3차 아파트의 매매가는 어떻게 결정되나요?
답변1: 매매가는 아파트의 면적, 층수, 전망, 수리 여부 및 지역 내 수요와 공급에 따라 결정됩니다.
Q2: 감만현대3차 아파트의 전세가와 월세는 어떻게 되나요?
답변2: 전세가는 평균 1억 5,000만 원에서 시작하며, 월세는 2,000만 원의 보증금에 약 60만 원의 월세를 수치합니다.
Q3: 이 지역의 교육 시설은 어떤가요?
답변3: 감만동 지역은 초중고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
Q4: 교통이 편리한가요?
답변4: 부산지하철 1호선과 7호선이 가까워 교통이 매우 편리합니다.
Q5: 바다 전망이 좋은 매물이 많나요?
답변5: 바다 전망을 가진 아파트는 특히 높은 시세를 기록하고 있으며, 수요가 높습니다.
이 글은 부산시 남구 감만동 감만현대3차 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 포괄적인 정보를 제공하는 자료로 설계되었습니다. 각 섹션에는 상세한 데이터와 설명이 포함되어 있어 독자들이 명확히 이해할 수 있도록 도와줍니다.
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