부산시 영도구 청학동 세양쉬에당 아파트 2024년 12월 시세
부산시 영도구 청학동에 위치한 세양쉬에당 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 깊이 있는 분석을 제공하겠습니다. 이 아파트는 2003년 5월에 준공된 22년 차 아파트로, 총 96세대가 있습니다. 세양쉬에당 아파트의 시세는 다양한 요인에 영향을 받으며, 다양한 매물과 현재의 부동산 시장 동향을 바탕으로 상세히 살펴보겠습니다.
1. 세양쉬에당 아파트의 기본 정보
세양쉬에당 아파트는 부산시 영도구 청학동에 위치하고 있으며, 일반적인 아파트와는 다른 면모를 지니고 있습니다. 아파트 단지의 용적률은 88%, 건폐율은 26%로, 공간 활용이 효율적으로 이루어져 있음을 의미합니다. 이는 특히 도심지역의 부동산 시장에서 중요한 요소로 작용하는데, 요즘처럼 공간이 부족한 도시에선 이러한 정보가 중요한 판단 기준이 됩니다.
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 총 세대 수 | 96 세대 |
| 준공연도 | 2003년 5월 |
| 용적률 | 88% |
| 건폐율 | 26% |
| 매매 (수) | 10 건 |
| 전세 (수) | 0 건 |
| 월세 (수) | 0 건 |
| 단기 임대 | 0 건 |
위의 표는 세양쉬에당 아파트의 기본 정보를 정리한 것입니다. 특히 매매 건수가 10건이라는 점은 청학동 지역에서의 수요와 공급이 맞물려 있음을 시사합니다. 이렇게 세부적인 정보를 통해 시장의 흐름을 면밀히 분석할 수 있습니다.
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2. 2024년 12월 매매 시세 분석
2024년 12월 현재 세양쉬에당 아파트의 매매 시세는 다음과 같은 흐름을 보이고 있습니다. 매물은 세양쉬에당 101동과 102동으로 나뉘어 있으며, 각 매물의 크기와 호수에 따라 가격대가 다르게 형성되어 있습니다. 예를 들어, 세양쉬에당 101동 2층의 매물은 1억 원대의 가격을 제시하고 있으며, 샤시와 화장실이 교체된 상태로 좋은 컨디션을 유지하고 있습니다.
| 동/호수 | 매매가 (천 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세양쉬에당 101동 2층 | 100,000 | 70.83 | 2 | 남향 | 화장실 교체 |
| 세양쉬에당 101동 4층 | 120,000 | 70.28 | 4 | 남향 | 개조 필요 |
| 세양쉬에당 102동 3층 | 98,000 | 70.83 | 3 | 남서향 | 즉시 입주 가능 |
위의 표에서는 다양하게 형성된 매매가를 제시하고 있습니다. 남향 아파트는 햇살이 좋고 뷰가 우수하여 매매 수요가 높습니다. 반면 몇몇 숙소는 리모델링이나 수리가 필요한 상태로 매물이 나와있어, 구매자들은 그에 따라 가격 협상을 시도할 수 있습니다.
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3. 부산 영도구의 부동산 시장 동향
부산 영도구는 바다와 인접해 있어 아름다운 경관과 생활 편의성이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 이러한 요소들은 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 최근 몇 년간 부산시 전체적으로 부동산 시장이 활성화되면서 영도구 내역도 그 영향을 받고 있는 것입니다.
영도구의 부동산 시장에서 특히 주목할 점은 신규 아파트와의 경쟁입니다. 다소 노후화된 아파트들 사이에서 신규 아파트가 들어서면서 가격이 조정되고 있는 상황입니다. 이러한 경쟁은 기존 아파트의 매매가에도 영향을 주어, 세양쉬에당 아파트의 가격 역시 시장의 흐름을 반영하고 있습니다.
3.1. 지역 개발 계획
부산시는 영도구를 포함한 여러 지역의 개발 계획을 세우고 있습니다. 이러한 개발은 주거환경 개선 및 교통 편의성을 높여 부동산 가치를 증대시킵니다. 따라서 세양쉬에당 아파트와 같은 기존 아파트 역시 이러한 개발인프라의 수혜를 받을 가능성이 높습니다.
| 개발 항목 | 설명 |
|---|---|
| 교통 인프라 개선 | 지하철 및 버스 노선 확장 |
| 공원 조성 | 지역 내 공원 및 녹지 공간 증가 |
| 주거지 개발 | 신규 아파트 단지 유치 |
위의 표는 영도구에서 예정된 일부 개발 계획을 나타내며, 이러한 개발은 장기적으로 보았을 때 세양쉬에당 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
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4. 결론 및 전문가의 시각
부산시 영도구 청학동 세양쉬에당 아파트의 2024년 12월 시세는 여러 복합적인 요인에 의해 결정됩니다. 부동산의 기초적인 요소는 물론 지역적 개발 계획과 시장 트렌드에 따라 시세는 변화해 나갈 것입니다. 만약 세양쉬에당 아파트를 구매하고자 하신다면, 이러한 요소를 고려해 전략적 판단을 하실 필요가 있습니다.
주택 구매가 투자라는 점을 명심하시고, 정보를 바탕으로 의사 결정을 내리시기 바랍니다. 항상 변화하는 부동산 시장은 쉽게 예측할 수 없기 때문에, 전문가와의 상담을 통해 보다 정확한 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 세양쉬에당 아파트의 평균 시세는 어떻게 되나요?
세양쉬에당 아파트의 평균 매매가는 약 1억 원에서 1억 3천만 원 사이입니다. 이는 매물의 상태, 층수, 방향 등에 따라 상이합니다.
2. 영도구의 신규 아파트는 어떤 시세를 보이고 있나요?
영도구의 신규 아파트는 일반적으로 세양쉬에당 아파트보다 높은 시세를 형성하고 있으며, 부가적인 혜택과 함께 브랜드 가치가 작용하고 있습니다.
3. 세양쉬에당 아파트의 장점은 무엇인가요?
세양쉬에당 아파트는 해변 근처에 위치해 있어 경관이 아름답고, 교통 편의성이 좋으며, 주변의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
4. 아파트 매매 시 어떤 점을 체크해야 하나요?
매매 전에는 아파트의 내부 상태, 관리비, 그리고 주위 환경 등을 세심하게 체크해야 하며, 해당 지역의 개발 계획도 살펴보는 것이 중요합니다.
5. 부산시에서 아파트 구매 시 정부 지원은 어떤 것이 있나요?
부산시는 주택 구매자 지원 프로그램을 운영하며, 청년 및 신혼부부를 대상으로 다양한 지원 정책이 마련되어 있습니다.
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