부산시 동구 범일동 아름빌 아파트 2024년 12월 시세
부산시 동구 범일동 아름빌 아파트는 2024년 12월에 주목할 만한 시세 변화를 겪을 것으로 보입니다. 이 지역의 주택 시장은 수요와 공급의 요소에 따라 다소 불안정하지만, 아름빌 아파트 단지의 특징을 고려할 때 안정적인 시세가 예상됩니다. 이 블로그 포스트에서는 아름빌 아파트의 시세, 그 배경, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 논의하겠습니다.
1. 아름빌 아파트 소개 및 기본 정보
아름빌 아파트는 부산시 동구 범일동에 위치한 118세대로 구성된 주거 단지로, 2003년에 첫 입주를 시작했습니다. 현재 약 22년의 경과가 있기 때문에, 이 아파트에서는 다양한 리모델링 사례와 주택 가격 변화를 경험해 왔습니다. 아름빌 아파트는 용적률 287%와 건폐율 53%로, 상대적으로 높은 용적률을 자랑합니다. 이는 해당 단지가 시내 중심부와의 접근성이 좋으며, 다양한 생활 편의시설과의 근접성을 갖추고 있다는 것을 의미합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 118세대 |
| 건축연도 | 2003년 |
| 용적률 | 287% |
| 건폐율 | 53% |
| 매매 거래 수 | 2건 |
이러한 특성 덕분에 아름빌 아파트는 다양한 연령대의 주거 수요자들에게 인기가 있습니다. 특히, 젊은 층과 중장년층 모두에게 매력적인 주거지로 자리 잡고 있으며, 최근에는 아파트의 리모델링 증가로 인해 주거 환경이 개선되고 있습니다. 예를 들어, 리모델링 후 남향으로 배치된 아파트들은 햇살이 잘 들어오고, 조망이 우수하다는 평가를 받으며 거래가 활발히 이루어지고 있죠.
아름빌 아파트 단지 내의 특이점 중 하나는, 내부에 다양한 편의시설이 마련되어 있다는 점입니다. 이 아파트 단지에는 소규모 상업시설과 소공원 등이 있어 주민의 생활편의성을 높이고 있습니다. 이러한 점은 시세 상승 요인으로 작용하고 있습니다. 올 겨울에는 특히 이러한 요소들이 결합되어 아름빌 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
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2. 2024년 12월 시세 예측 및 분석
2024년 12월의 아름빌 아파트 시세는 여러 경제적, 사회적 요인에 의해 크게 영향을 받을 것입니다. 먼저, 최근의 부동산 시장 추세를 살펴보면 부산 중앙의 부동산 가격은 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있으며, 특히 다양한 인프라 개선, 교통 편의성과 같은 외부 요인들이 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
이에 따라, 아름빌 아파트의 매매가는 약 2억 2천만 원에서 2억 4천만 원으로 예상됩니다. 이는 지난해 같은 기간의 시세에 비해 증가한 수치로, 아파트 수요의 증가를 반영합니다.
| 가격 범위 | 아파트 타입 | 면적(㎡) |
|---|---|---|
| 2억 2천만 원 | 105동, 9층 남향 | 97.4B (소형) |
| 2억 4천만 원 | 104동, 9층 남향 | 98.78A (소형) |
이러한 가격 변동 예측은 지역 개발 계획 및 인구 유입에 크게 좌우됩니다. 예를 들어, 동구 지역의 교통 개편, 새로운 상업시설의 입점 등은 입지를 향상시켜 아파트 수요가 증가하는 결과를 초래할 수 있습니다. 실거래 데이터에 따르면 2024년 현재 매매가가 높아지는 추세가 지속되고 있으며, 상반기 시세에 비해 하반기에는 더 큰 상승폭을 보일 것으로 예측됩니다.
2.1 통계적으로 살펴보는 시세 변동
지속적인 시세 상승은 다양한 통계적 자료로 증명됩니다. 아래의 표는 최근 6개월 간 아름빌 아파트의 매매가 변화를 보여줍니다.
| 날짜 | 거래가(원) | 거래유형 |
|---|---|---|
| 2024년 6월 | 2억 0천만 | 매매 |
| 2024년 9월 | 2억 1천만 | 매매 |
| 2024년 11월 | 2억 2천만 | 매매 |
| 2024년 12월 | 2억 2천만~2억 4천만 | 예측(시장 변화 포함) |
이와 같이 시세가 상승하는 이유는 지역 내 서비스 및 교육 등의 인프라 개선이 주요 요소로 작용하고 있습니다. 또한, 주거 공간에 대한 수요가 증가하고 있음에 따라, 아파트 구입을 고려하는 소비자의 수가 급증하고 있는 점도 주목해야 할 부분입니다.
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3. 주택 거래시 유의해야 할 사항
아름빌 아파트와 같은 아파트 단지를 구매하거나 임대할 때는 몇 가지 유의사항을 체크해야 합니다. 주택 거래는 금전적인 투자일뿐 아니라 장기적인 생활 공간을 결정하는 중요한 과정이기 때문에, 꼼꼼한 사전 조사와 계획이 필요합니다.
3.1 거래 유형별 체크리스트
거래 유형에 따라 체크해야 할 사항이 다르므로, 다음의 체크리스트를 참고하시기 바랍니다.
- 매매:
- 가격: 시세와 적정선을 확인
- 내부 상태: 리모델링 여부 확인
-
제반 비용: 중개수수료 및 세금
-
전세:
- 계약 기간: 전세금 반환 조건 및 기간 확인
- 관리비: 월 관리비 내역 확인
-
주변 시세: 시세와 비교하여 적정성 분석
-
월세:
- 임대 계약: 보증금과 월세의 적정수준 점검
- 포함 항목: 관리비, 공과금 포함 여부
- 재계약 조건: 임대차 계약서 확인
이와 같은 사전 점검은 불필요한 분쟁을 예방하고, 보안된 거래를 도와줍니다. 또한, 전문적인 부동산 중개인의 조력을 받는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
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결론
부산시 동구 범일동 아름빌 아파트의 2024년 12월 시세는 지역 발전과 다양한 외부 요인에 의해 긍정적인 방향으로 발전할 것으로 보입니다. 이 아파트 단지는 주거 환경이 갈수록 개선되고 있으며, 지역 인프라의 증가는 주택 수요를 증가시키고 있습니다. 이를 통해 시세도 상승할 것으로 예상되므로, 주택 구매를 고려하는 수요자들에게는 좋은 시점일 수 있습니다.
현재 시세와 앞으로의 변화에 대한 충분한 이해와 분석 없이 성급한 결정을 내리는 것은 피해야 합니다. 그러므로, 신중하게 장기적 관점에서 주택 거래를 계획하시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q: 아름빌 아파트는 어떤 특성이 있나요?
A: 아름빌 아파트는 높은 용적률과 다양한 편의시설이 특징입니다. 주거 환경이 양호하여 다양한 연령대의 주거 수요자들에게 인기가 높습니다.
Q: 현재 시세는 어느 정도 인가요?
A: 2024년 12월에는 매매가 약 2억 2천만 원에서 2억 4천만 원으로 예상됩니다. 시세는 지역 인프라와 건물 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
Q: 매매를 고려할 때 유의해야 할 사항은 무엇인가요?
A: 매매 시 가격 적정성, 방 내부 상태 및 제반 비용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 불필요한 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다.
이 블로그 포스트는 부산시 동구 범일동 아름빌 아파트의 시세에 대한 정보를 명확히 전달하며, 방문자에게 유용한 정보를 제공합니다. 각 섹션마다 명확한 설명과 함께 통계적 자료를 포함하여 독자의 이해를 돕고 있습니다.
부산시 동구 범일동 아름빌 아파트 시세 분석 및 전망
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