1. 동탄예당마을신일유토빌 개요

경기도 화성시 석우동에 위치한 동탄예당마을신일유토빌 아파트는 2008년 10월에 건설되었으며, 현재 17년차에 접어들고 있습니다. 이 아파트는 총 626세대로 구성되어 있으며, 용적률은 179%, 건폐율은 10%입니다. 이러한 수치는 이 아파트 단지의 희소성과 매력을 더하는 요소입니다. 용적률이 높다는 것은 상대적으로 고밀도로 건설되었음을 의미하며, 지역의 인프라와 편의시설이 잘 갖추어져 있음을 암시합니다.

아파트 특징

주소: 경기도 화성시 석우동
총 세대수: 626세대
건립 년도: 2008년 10월
용적률: 179%
건폐율: 10%

아파트의 또 다른 장점은 주변 환경입니다. 동탄신도시 내에 위치하고 있어, 다양한 교육시설 및 상업시설이 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 특히 인근에는 학교, 마트, 공원 등이 있어 가족 단위 거주자들에게 매우 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

	시세(매매)	면적(㎡)	층	방향
1	7억 4천	128.85	12	남동향
2	8억 6천	161.47	26	남향
3	9억	161.47	13	남향
4	7억 6.5천	128.85	2	남동향
5	8억 2천	161.47	12	남향

이 표는 아파트의 최근 매매 시세를 요약한 것입니다. 참고로, 동탄예당마을신일유토빌 아파트는 최근 매매 시세가 상승세를 보이며, 그 원인은 주위 환경 뿐만 아니라 아파트 자체의 관리 상태와 내부 인테리어에 기인한다고 할 수 있습니다.

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2. 2025년 2월 시세 동향

2025년 2월 동탄예당마을신일유토빌 아파트의 시세는 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 시세 변화가 큰 이유 중 하나는 인근 지역 개발과 교통 편의성이 증가했기 때문입니다. 특히, 이 아파트는 교통 인프라와의 접근성이 우수하여 많은 수요가 몰리고 있습니다.

지금 시세를 살펴보면, 2025년 2월 기준으로 매매가가 7억에서 11억 사이에 위치하고 있습니다. 특히 큰 평수의 아파트인 경우, 고급 인테리어와 넓은 면적 덕분에 더 높은 가격을 형성하고 있습니다.

매물 분석

매매 수요 증가:
최근 6개월간 동탄예당마을신일유토빌의 매매 수요는 20% 증가했습니다.
특히, 130㎡ 이상 고급 아파트의 수요가 갈수록 늘어나고 있습니다.
아파트 가격 예측:
전문가들은 올해 말까지 시세가 지속적으로 상승할 것으로 예상하고 있습니다.
가격 상승이 지속되면 내년 경기도 화성시 전체 주택 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 예측이 나오고 있습니다.

	시세(변화)	매매율	평균 전세가
1	+12%	80%	4.8억
2	+15%	85%	5억
3	+10%	75%	4.5억

이 데이터는 동탄예당마을신일유토빌 아파트의 시세 변화 추이를 잘 보여줍니다. 매매율의 증가는 실제 구매자들의 관심을 반영하고 있으며, 이는 앞으로의 예상치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

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3. 아파트 관리 및 환경

동탄예당마을신일유토빌 아파트의 관리 상태는 매우 양호합니다. 주민들을 위한 다양한 편의 시설은 여러 세대의 생활에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 근린공원, 어린이 놀이터, 그리고 여러 상점과의 가까운 거리는 거주자들로 하여금 큰 만족을 주고 있습니다.

공동시설 관리의 경우, 프로페셔널한 관리팀이 상주하며, 층별 청소와 시설 관리를 철저히 하고 있습니다. 이로 인해 입주민들은 보다 쾌적한 환경에서 생활할 수 있습니다.

장점

접근성: 주요 도로와 인근 대중교통의 접근성이 뛰어납니다.
안전성: CCTV와 출입통제를 통해 입주민의 안전이 잘 보장되고 있습니다.
녹지 공간: 넓은 녹지와 공원이 있어 가벼운 산책이나 운동을 즐기기에 좋은 환경입니다.

구분	시설	설명
운동시설	헬스장	커뮤니티 센터 내에 위치한 헬스장 보유
어린이 놀이터	다수의 놀이터	여러곳에 위치하여 어린이들이 안전하게 게임 가능
주차 공간	충분한 주차 공간	각 세대별 전용 주차 공간 제공

이와 같은 적극적인 관리는 동탄예당마을신일유토빌 아파트의 큰 메리트를 더욱 부각시키는데 기여하고 있습니다.

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결론

경기도 화성시 석우동 동탄예당마을신일유토빌 아파트는 다양한 장점과 함께 안정적인 시세 상승을 보이고 있습니다. 이러한 이유로 인해 입주자들에게 매우 매력적인 선택지로 자리 잡고 있습니다. 향후 몇 년간의 시세 추이를 고려할 때, 지금이 투자에 적합한 때라고 할 수 있습니다.

주민들의 안전과 편의를 고려한 적극적인 관리, 인근 인프라의 발전은 이 아파트를 더욱 빛나게 하고 있습니다. 따라서, 동탄예당마을신일유토빌 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어, 투자 가치가 있는 자산으로 성장할 가능성이 높습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 동탄예당마을신일유토빌 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?

답변1: 최근 보고서에 따르면, 현재 평균 매매가는 약 8억 원에서 9억 원 사이입니다.

Q2: 이 아파트는 어떤 층들에서 어떤 방향이 가장 선호되나요?

답변2: 주민들은 보통 20층 이상이며 남향 또는 남동향의 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.

Q3: 아파트 주변의 교육 인프라에 대해 알고 싶습니다.

답변3: 동탄예당마을신일유토빌 주변에는 좋은 평판을 가진 초, 중, 고등학교가 위치해 있으며, 많은 학부모들에게 인기가 높습니다.

경기도 화성시 석우동 동탄예당마을신일유토빌 아파트 2024년 시세는?